數據來源:國家統計局

　　隨著商品房去化加速,房企資金狀況也有所好轉。據國家統計局12日發布的“2015年1-7月全國房地產開發和銷售情況”顯示,房企到位資金增速已經連續兩個月正增長,持續下行一年半的住宅投資增速,也開始由跌轉漲,小幅回升。

　　但這并不意味著房地產行業的全面復蘇。業內人士分析,房地產高增長、高利潤的時代已經過去,越來越多房企開始多元化轉型謀生,逐步縮減純房地產開發業務比重已成為不少房企的突圍之術。

　　商品房市場企穩　熱點城市銷售火爆

　　一系列政策利好逐漸釋放,商品房市場回暖趨勢越發明顯。國家統計局最新數據顯示,1—7月份,全國商品房銷售面積為59914萬平方米,同比增長6.1%,增速比1-6月提高了2.2個百分點。與此同時,銷售額也繼續同比增長,增幅達13.4%。

　　國家統計局投資司高級統計師李皎分析,今年以來,全國商品房銷售市場持續好轉,尤其是部分熱點城市。以深圳、寧波、杭州為例,1—7月份銷售面積增速超過了50%,銷售額增速更大,超過了70%。

　　值得關注的是,在商品房市場中,住宅銷售增長大大高于辦公樓等其他用途商品房銷售增速。數據顯示,前7個月,全國住宅銷售面積53009萬平方米,銷售額34884億元,比1-6月份分別增長了6.9%和16.8%。

　　房企資金狀況好轉　住宅投資增速回升

　　商品房去化加速,正在對帶動房地產開發企業資金回籠產生積極影響。統計局報告指出,1—7月房地產企業到位資金總計69301億元,同比增長0.5%,增速比1-6月份提高了0.4個百分點。據中新網房產頻道梳理,這已經是該項數據在連跌三個月后,連續兩個月出現正增長。

　　此外,住宅投資增速的回升,也佐證了房企資金狀況的好轉和房地產市場預期的提升。數據顯示,1—7月份房地產開發投資中,住宅投資35380億元,同比增長3.0%,增速比1-6月份回升0.2個百分點。這是該項數據在經歷了一年半下行之后的首次小幅回升。

　　“住宅投資占全國房地產開發投資的比重超過三分之二,其增速回升將對下一步全國房地產開發投資產生拉動作用。”李皎分析。

　　樓市整體回暖　難阻房企集體“逃亡”

　　然而,多項房地產數據好轉所傳遞的樓市暖意,并未阻止房企的集體“逃亡”——海德股份作價8750萬剝離房地產業務;高新發展多元化經營格局,2.5億剝離房產業務;匹凸匹虧損2300余萬后,也計劃逐步撤離房地產領域;華夏幸福在戰略規劃中也著力壓縮房地產業務所占比重,轉型產業新城運營商……

　　房企轉型的背后,是房地產行業凈利潤快速下滑帶來的壓力。Wind數據顯示,截至8月11日,在已公布今年中期業績報的滬深兩市21家房企中,過半企業出現凈利潤下滑,部分凈利潤下滑幅度超過五成。

　　在上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,房地產高增長、高利潤的時代已經過去,越來越多房企開始多元化轉型求生,未來逐步縮減純房地產開發業務比重將成為更多房企的突圍之術。(